Como funciona o financiamento imobiliário?

Os imóveis – seja casa, apartamento ou condomínios – normalmente têm valores expressivos, o que dificulta a compra à vista. Dessa forma, o financiamento se destaca como a principal alternativa para viabilizar a compra, dividindo o valor em parcelas.

Sendo assim, se o cliente não possui o valor total do imóvel, ele pode procurar uma instituição financeira para conseguir o crédito imobiliário.

Nesse caso, a pessoa realiza o pagamento por parcelas mensais, em contratos que podem chegar a 35 anos.

Em outras palavras, o financiar um imóvel é um recurso para a compra de imóveis e pagamento parcelado a longo prazo. Sobretudo, com a incidência de taxas, condições e juros, mesmo que sejam considerados um dos mais baixos do mercado.

Veja a seguir quais são as etapas do financiamento imobiliário!

1- Escolha do imóvel

O primeiro passo é a escolha do imóvel, que tenha um valor compatível com o planejamento financeiro do cliente e a quantia destinada à entrada. Ao ter clareza do preço, será possível descontar a entrada e saber qual o montante a ser financiado.

2- Análise de crédito

Com a pesquisa do imóvel já encaminhada, o próximo passo é a analise de credito , onde são enviados os dados do cliente à instituição financeira. Nesse momento, o banco avalia o perfil, renda e outras informações para conceder ou não o valor do financiamento.

3- Inspeção no imóvel

Após a aprovação do financiamento imobiliário e definição do plano de pagamento, o cliente define qual imóvel deseja comprar. Assim, a instituição envia um profissional para fazer a inspeção e avaliar se está de acordo com o valor de mercado, parte essencial para a negociação.

4- Questões jurídicas

Nessa etapa, o banco avalia todas as documentações do negócio, inclusive sobre a imobiliária que está intermediando a negociação. Durante a análise, novos documentos podem ser solicitados para a conclusão do processo e sequência da compra do imóvel.

5- Contrato e registro

Com todas as informações corretas e o processo concluído, é elaborado o contrato para a assinatura de todas as partes. Após isso, o cliente deve providenciar o registro de imóvel em um cartório, etapa que pode gerar custos com taxas de transferência e impostos.

Quando todas essas etapas do financiamento de imóveis estiverem concluídas, o imóvel é considerado próprio. A partir disso, a pessoa assume os pagamentos das parcelas mensais, conforme as características do contrato efetivado com a instituição.

O financiamento imobiliário existe em diferentes tipos no mercado e conhecer sobre cada um é indispensável para fazer um bom investimento. Sobretudo, para saber qual a opção adequada para o perfil e, assim, otimizar o tempo para comprar um imovel.

Nesse sentido, cada modelo de financiamento tem características específicas, principalmente em relação à incidência de juros e o uso de benefícios. Por essa razão, deve ser um dos principais aspectos estudados durante o planejamento para ter a casa própria.